[摘要] 上海小产权房开题报告范文从选题的目的、意义和研究现状、研究方案及预期结果、研究进度、主要参考文献方面，探讨了上海小产权房法律问题，上海小产权房开题报告范文为研究上海小产权房法律问题提供了可靠的依据。
上海小产权房开题报告范文从选题的目的、意义和研究现状、研究方案及预期结果、研究进度、主要参考文献方面，探讨了上海小产权房法律问题，上海小产权房开题报告范文为研究上海小产权房法律问题提供了可靠的依据。
小产权房是在农村集体所有的土地上开发的，由享有该土地所有权的乡镇或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡镇或村委会制作房屋权属证书。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有当地乡镇或村委会的盖章以证明其权属。由于小产权房是在集体土地上开发的，并且它的建造、销售程序被认为具有违法性，因而，购房者不能获得国家认可的房产证。
“小产权房”一直是个话题，作为购买者一般都讳莫如深。小产权房的价格优势，使其具有广泛的市场效应。但是中央明确小产权是违法建筑，因而，购房者不能确保自己的利益不受侵害。大部分购房者都面临着交房推迟、不良物业等等敢怒却不敢言的诸多问题。可是面对房价节节攀升，有限的担忧挡不住低价的。可以说持续走高的房价推动了小产权房的迅速升温。“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高不低但渴望拥有自家小窝的北漂一族来说，无疑极具。
小产权房是关系到城乡统筹的大问题，因而，小产权房问题的能否得到合理的解决，关系着房地产市场能否健康发展，社会居民能否实现住有所居的目标，社会是否稳定与和谐。城乡规划法拉开解决中国小产权房的序幕 近期《土地管理法》草案正在修订，对于小产权房是否化，更是众人关注的焦点。“小产权房”问题的解决，迫在眉睫。
本文从小产权房的概念、特征入手，阐述小产权房的积极影响和消极影响。论文预计先从纵向分析国家征收集体土地中需要解决的公共利益、补偿标准、征收过程中监督、听证等问题，再从横向列举南海模式、昆山模式、成都试点及宅换房等目前集体土地使用权流转中几种典型模式进行分析，最后，针对目前已建小产权房的处理问题，提出自己的思：建立并完善集体土地使用权流转机制。以期完善现有的法律制度。
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